2019年中國(guó)商品房銷售額依然創(chuàng)出新高

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天公布了去年的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，2019年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132194億元，同比增長(zhǎng)9.9%，商品房銷售額159725億元，同比增長(zhǎng)6.5%。

在市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)下，2019年全國(guó)商品房銷售額依然創(chuàng)出新高，這樣的勢(shì)頭未來(lái)還能否延續(xù)?房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)2020年究竟會(huì)有哪些期許?

1、2019年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)9.9%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2019年1-12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到132194億元，比上年增長(zhǎng)9.9%，增速比1—11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，比上年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資97071億元，增長(zhǎng)13.9%，增速比1—11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。

拿地方面，2019年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25822萬(wàn)平方米，同比下降11.4%;土地成交價(jià)款14709億元，同比下降8.7%。

商品房銷售方面，2019年，中國(guó)商品房銷售面積171558萬(wàn)平方米，同比下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.5%。中國(guó)商品房銷售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%，增速比1—11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2019年全國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)工和銷售等數(shù)據(jù)總體較好，體現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)的韌性。從供應(yīng)端看，總體上有一定的分化，類似土地交易數(shù)據(jù)略降溫，但開(kāi)發(fā)和投資等數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)。從需求端看，銷售面積同比微跌，基本處于持平狀態(tài)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

2、房企銷售業(yè)績(jī)強(qiáng)者恒強(qiáng)

2019年，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈降溫態(tài)勢(shì)，但規(guī)模房企用自己的高光表現(xiàn)為全年劃上了圓滿的句號(hào)。尤其是龍頭房企，行業(yè)前四碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)，用超高的銷售額劃出新界限：超級(jí)地產(chǎn)俱樂(lè)部的門(mén)檻已升至5000億元以上。

行業(yè)集中度方面，截至2019年末，三強(qiáng)房企、十強(qiáng)房企、三十強(qiáng)房企、五十強(qiáng)房企、百?gòu)?qiáng)房企的權(quán)益銷售金額集中度分別為近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%、53%。三十強(qiáng)房企成為房企規(guī)模發(fā)展的分水嶺。

3、A股房企2019年度業(yè)績(jī)多數(shù)預(yù)喜

據(jù)上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì)，截至1月16日，已有17家A股上市房企發(fā)布2019年業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào)，其中披露業(yè)績(jī)快報(bào)的有3家，預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)正增長(zhǎng)的合計(jì)12家，占比約七成。

作為多年穩(wěn)居前五的央企房地產(chǎn)龍頭，保利地產(chǎn)在1月8日晚間發(fā)布的2019年度業(yè)績(jī)快報(bào)中表示，報(bào)告期內(nèi)公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大，受項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模提升、區(qū)域結(jié)構(gòu)變化影響，公司營(yíng)業(yè)總收入同比增長(zhǎng)21.07%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)40.55%。

國(guó)信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師區(qū)瑞明分析稱，保利地產(chǎn)2019年歸母凈利潤(rùn)的增幅比市場(chǎng)一致預(yù)期高10個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)績(jī)超預(yù)期的主要原因在于公司連續(xù)三年銷售增速顯著超越行業(yè)整體水平，2019年公司項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模提升，高毛利項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)占比提高，業(yè)績(jī)釋放動(dòng)能十足。

綠地控股披露的業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2019年公司共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入4225億元，同比增長(zhǎng)21%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 149 億元，同比增長(zhǎng)31%。綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良對(duì)于過(guò)去一年綠地控股的表現(xiàn)還是比較滿意的，用他自己的話說(shuō)，“綠地這一年，實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量的增長(zhǎng)”。

濱江集團(tuán)早在2019年第三季度報(bào)告中就對(duì)全年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)作了預(yù)測(cè)：預(yù)計(jì)公司2019年度凈利潤(rùn)為正，且同比上升50%以上。2020年的第一天，濱江集團(tuán)就在其微信公眾號(hào)上宣布公司2019年全年銷售額突破1120億元，同比增長(zhǎng)32%。

4、2020年房企打算這么干

在新的一年的開(kāi)端，不少房企的掌舵人紛紛為公司的發(fā)展明確了方向。

碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)表示，2020年是新的一年，也是很重要的一年;它將是我們實(shí)踐藍(lán)圖的一年，也是奮斗的一年。新的一年，要科學(xué)統(tǒng)領(lǐng)所有的工作，以科學(xué)的手段謀劃有質(zhì)量的發(fā)展。

中國(guó)奧園董事長(zhǎng)郭梓文在新年致辭中表示，中國(guó)奧園要決勝2020，繼續(xù)保持高質(zhì)量可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，實(shí)現(xiàn)不低于20%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，各產(chǎn)業(yè)板塊、各二級(jí)集團(tuán)要積極發(fā)揮“構(gòu)筑健康生活”的生態(tài)圈效應(yīng)，凝心聚力，協(xié)同作戰(zhàn)，為跨越更高目標(biāo)努力奮斗。

綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，2020年，是新十年的開(kāi)端，也是綠地奔向“雙萬(wàn)億”規(guī)模目標(biāo)的關(guān)鍵之年。

中南置地董事長(zhǎng)陳凱說(shuō)，這個(gè)行業(yè)(房地產(chǎn))現(xiàn)在還是壯年期，有這么大的市場(chǎng)份額在，要好好干，把產(chǎn)品做好。對(duì)中南來(lái)講，現(xiàn)在是出利潤(rùn)的時(shí)候。所有的運(yùn)營(yíng)，要拿出狗拉雪橇的意識(shí)來(lái)，用平常心，把活兒干好。